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2019中国上市房企百强揭晓 行业继续向头部集聚
2019-06-16 17:24   来源:中新网上海  

  中新网上海新闻5月23日电(记者于俊)中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心23日联合发布《2019中国房地产上市公司测评研究报告》,210家分别在沪深、香港、海外上市的房企被列入测评的研究对象,2019中国房地产上市公司综合实力百强榜最新揭晓。

  该份百强榜单显示,前三名与去年一致,依旧为中国恒大、万科A和碧桂园。保利地产、中国海外发展和融创中国分别居于第四到第六位,龙湖集团、新城控股、华润置地和富力地产分列第七至十位。

  测评从运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力等八大方面,采用收入规模、开发规模、利润规模、偿债能力等20个二级指标,考察房地产业务收入、租赁收入、现金流动负债比、市盈率(PE)等42个三级指标来全面衡量上市房企的综合实力。     

  据测评研究报告披露,2018年中国上市房企总资产均值为人民币(下同)1121.51亿元,同比上升28.4%;房地产业务收入均值200.91亿元,同比增长33.92%;净利润均值25.62亿元,同比增长13.82%;资产负债率均值同比上升3.04个百分点至68.09%;净负债率均值同比上升2.65个百分点至92.52%。

  该报告指出,2018年国内外宏观经济形势复杂,房地产调控影响逐渐显出,房地产上下游较多行业增长乏力。供应链超百家上市公司营业收入中,虽九成企业的营收依然在上涨,但过半数涨幅不足20%,一成供应链企业营收下滑。其中水泥、防水材料、定制家居、装配式施工行业营收增长较快,玻璃、电梯、电线电缆、充电桩工程行业营收下滑明显。而受消费升级、全装修政策影响,存量市场发展,各行业亦面临新的机遇。众多上市企业选择稳健发展路径,一些领先企业在资本、技术、品牌、管理方面具备优势,通过不断创新,推进产品结构多元化和品质化发展,进行品牌塑造、服务创新,从而在产品、服务方面更加适配于开发商降本增效、提质升级的要求,表现较为突出。

  透过核心测评指标,上市房企整体呈现八大发展特点:在内地和香港资本市场上,地产板块都呈下跌趋势,但A股房地产板块表现弱于大盘;上市房企经营规模高速增长,趋势延续头部聚集;债务指标总体平稳,财务风险整体可控;盈利能力外延扩张驱动增长,头部房企盈利突出;业绩增速略有回调,拿地策略各有偏重;周转效率保持平稳,存货规模稳步提升;社会责任意识逐渐增强,加大落实了企业责任的实施跟践行;不断创新、战略调整、营销加码,深耕主业外衍生的多元化,物联网、大数据、AI等都给房企带来了新的发展空间,不少房企积极打造差异化产品,在主业基础上,向其它领域延伸,特别在长租公寓、联合办公、产城融合、特色小镇、旅游文化、物流地产等方面积极布局。

  除发布2019中国房地产上市公司综合实力百强榜外,测评主办机构当天还发布了房企A股十强、H股十强、风险控制五强、发展速度五强、经营绩效五强、资本运营五强、创新能力五强、投资价值五强、盈利能力五强、投资潜力五强等单项榜。(完)

注:请在转载文章内容时务必注明出处!   编辑:于俊

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